財政部高雄國稅局表示，個人房地合一交易所得稅自105年1月1日實施迄今已滿6年，邇來接獲民眾詢問個人出售屬房地合一交易所得稅課稅範圍之房屋、土地，應如何適用自住房地租稅優惠相關問題。
該局說明，依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，符合房地合一交易所得稅課稅範圍之自住房地交易，課稅所得不超過400萬元免納所得稅，超過部分按優惠稅率10%課稅，適用條件如下：
|
適用條件 |
法令依據 |
|
|
1 |
個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 |
所得稅法第4條之5第1項第1款 |
|
2 |
交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 |
|
|
3 |
個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。 |
|
該局舉例說明，甲君105年2月1日購入A房地總價400萬元，支付契稅、印花稅及代書費等必要費用計25萬元，其於111年5月1日將該房地以1,000萬元出售，出售必要費用30萬元，甲君持有期間土地漲價總數額為10萬元。甲君自105年2月至111年5月止於A屋辦竣戶籍登記並居住連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用及其本人、配偶、未成年子女未曾適用房地合一稅自住房地租稅優惠，則甲君出售A房地可適用自住房地租稅優惠，經計算應納稅額為135,000元{〔售價1,000萬元-成本425萬元（取得成本400萬元+取得房地達可供使用狀態前之必要費用25萬元）-移轉費用30萬元-土地漲價總數額10萬元-自住房地免稅額400萬元〕×10%}。
該局提醒，為保障自住需求及避免投機行為，若本人、配偶或其未成年子女出售自住房地時，須同時符合上開條件，方可適用房地合一所得稅自住房地租稅優惠，民眾如有相關疑問，歡迎利用智能客服-「國稅小幫手」查詢或撥打免付費服務電話0800-000-321洽詢。
提供單位：旗山稽徵所
聯絡人：莊佳燕主任
聯絡電話:(07)6612027分機5600
撰稿人:張慧敏
聯絡電話：(07)6612027 分機 5640
