財政部中區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，嗣建案完工取得房地所有權後出售成屋，其個人房屋土地交易所得稅之房地持有期間，應自完成房地所有權移轉登記日起算，並非自訂定預售屋買賣契約之日起算。

中區國稅局舉例說明，甲君於105年1月11日與A建設公司簽訂房屋土地預定買賣合約書，以總價758萬元購買之預售屋，106年初建造完工，於106年3月23日買賣登記取得成屋，嗣於110年9月22日以總價900萬元簽約出售，於110年10月25日將房地移轉登記與買受人，甲君於同年11月5日申報房屋土地交易所得稅，列報課稅所得1,012,102元，並以訂定預售屋買賣契約之日起算該房地持有期間合計5年9個月，適用稅率20%，繳納稅額202,420元。

國稅局以甲君係於106年3月23日登記取得房地，於110年10月25日移轉登記與買受人，認定其持有房地期間超過2年，未逾5年，按適用稅率35%，核定應納稅額354,235元。甲君不服，提起復查，主張該房地於預售時即已取得，應以105年1月11日為取得日。該局復查決定認甲君交易標的為房地所有權，並非預售屋權利，該房地持有期間之計算，依財政部訂定之房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，自房屋、土地取得之日起算至交易之日止，該要點第3點及第4點也明定房屋及其坐落基地交易日、取得日之認定，以房地完成所有權移轉登記日為準。是甲君於106年3月23日登記取得該房地，於110年10月25日移轉登記與買受人，其持有期間超過2年未逾5年，原核定補徵稅額並無不合，乃予維持。甲君仍然不服提起訴願，亦經財政部訴願決定駁回。

該局特別提醒民眾，預售屋交易係以預售房地契約之權利義務為交易標的，成屋交易則以房地所有權為交易標的，二者交易之標的不同，持有期間不得合併計算。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：法務組 謝幸珒

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